Процесс сделки купли-продажи недвижимости
Как выглядит процесс покупки квартиры в Чехии? Процесс проведения сделки юридически.
Все сделки нашей фирмой проводятся на основании и в полном соответствии с чешским законодательством, в соответствии с нормами международного права и в соответствии с законодательством страны, гражданами которых являются наши клиенты. Здесь мы бы хотели объяснить как в общем и целом проходит процесс покупки недвижимости, здесь мы сконцентрируемся на самой сделке и отойдем в сторону от юридических аспектов оформления (на физическое или юридическое лицо).
Первым этапом при покупке недвижимости является, прежде всего, её поиск и выбор. Найти подходящую вам недвижимость можно следующими способами:
- Изучить базу недвижимости в Праге и Чехии нашей компании
- Оставить заявку на поиск недвижимости нашим сотрудникам, любым удобным для вас способом
- Использовать личные связи в Чехии или попробовать самостоятельно найти подходящий объект
С момента, когда клиент выбрал себе конкретный объект покупки, мы можем начинать оформление всех необходимым документом и начать процесс покупки недвижимости в Чехии. В большинстве случаев, первым составляется "договор о резервации недвижимости". Договор о резервации - это официальный документ, который подписывает покупатель, обязуясь к конкретному сроку купить недвижимость, и подписывает продавец недвижимости, который в свою очередь данным договором обязуется к конкретному сроку продать недвижимость покупателю, при этом, продавец этим договором обязуется продать недвижимость определенному покупателю и с момента подписания договора о резервации, не имеет права продать эту недвижимость кому-либо другому. В процессе подписания договора о резервации, покупатель чаще всего уплачивает часть стоимости недвижимости, в подавляющем большинстве случаем это сумма составляет 10 процентов от договоренной стоимости недвижимости, эта сумма, конечно же, засчитывается в счет всей суммы будущей сделки купли-продажи. Договор о резервации заключается чаще всего с целью резервации объекта недвижимости на определенное время, для того чтобы обе стороны могли подготовить все бумаги, а покупатель мог обеспечить финансовую сторону сделки.
После составления и подписания договора резервации, заключается договор купли-продажи, при подписании которого покупатель вносит оставшуюся часть суммы. Вообще надо отметить, что если стороны способны быстро договорится меду собой, а покупатель способен быстро решить финансовый часть сделки, то можно обойтись без договора о резервации, а напрямую заключить договор купли-продажи, что сэкономит обеим сторонам драгоценное время.
Гарантом любой сделки купли-продажи в Чехии является официальная третья сторона, такой стороной в подавляющем большинстве случаев является чешский нотариус. Нотариус контролирует законность всех подписанных бумаг, официально их заверяет, контролирует факт получения денег продавцом и факт возникновения права собственности у покупателя. Прежде всего нотариуса интересно использовать с целью проведение платежа за объект недвижимости, нотариус держит договорную сумму у себя в сейфе до того момента, пока ему не будут предъявлены документы, подтверждающие возникновения права собственности на недвижимость у покупателя, а именно выписка из кадастра недвижимости. Именно с момента записи нового владельца в кадастр недвижимости, он становится законным владельцем недвижимости и только после этого продавец получает всю сумму денег от нотариуса. Помимо нотариуса такую функцию может выполнять сейф риэлтерского агентства или специально для этого созданный банковский счет, которые работают на тех же принципах.
После заключения договора купли-продажи и передачи на хранение нотариусу суммы денег, на основании договора купли-продажи мы можем подать заявление на запись в кадастр недвижимости нового хозяина. Запись нового хозяина в кадастр обычно проходит в течении одной недели, после чего выдается официальное подтверждение. Именно с этого момента, покупатель получает право собственности и становиться полноправным владельцем, а продавец на основании подтверждения из кадастра недвижимости может получить деньги.
