Инвестиции в ОТЕЛИ Чехии. Купить отель в Чехии.
Не менее интересной и выгодной инвестицией в Чехии, будет являться покупка отеля в Чехии. Чешская республика и прежде всего её столица, сегодня являются очень и очень посещаемыми туристическими местами, причем Чехия интересует туристов со всех уголков света, а многие посещая Чехию вновь. Именно эти факторы обуславливают актуальность отельного бизнеса в Чехии. Однако тут, как и в остальных областях инвестиций в Чехию есть свои нюансы и о них, как вы могли догадаться, ниже пойдет речь.
Какой отель в Чехии сегодня выгодно купить
Сразу скажем, что ключевой фактор успеха отеля, это конечно же его расположение. Именно поэтому мы бы посоветовали инвесторам заинтересованным в покупке отеля в Чехии рассматривать отели, расположенные в непосредственной близости главных туристических маршрутов. Это касается как столицы Чехии, так и провинциальных курортных городов этой страны, как например Карловы Вары или Марианске Лазне. Что касаемо столицы Чехии, то тут нужно ориентироваться на близость отеля относительно исторического центра, а так же транспортной сети вокруг него.
Что касается размера отеля, то тут предела конечно нет, но большинство предложений продажи отеля в Чехии, это отель "подъездного типа". Большинство домов в Чехии имеют один подъезд, из которого располагаются входы во все помещения дома, а дом как Вы сами понимаете не очень большой. Такой дом достаточно часто перестраивают в отель, в результате чего, получается небольшой отель вместительностью около 30 номеров. Из нашей практики скажем, что именно такие уютные отели, расположенные в близости исторического центра Праги, пользуются сегодня самой большой популярностью у туристов. С другой стороны, большие отели, располагающиеся в спальных районах, чаще всего являются более приемлемыми по цене для больших групп туристов, но это уже будет зависеть от публики, на которую ориентирован отель.
Немного математики покупки отеля в Чехии
Что касаемо математики такого инвестиционного проекта, то стоит отметить, что цены на отели в Чехии сегодня достаточно сильно разняться, но давайте рассмотрим с Вами отель в Праге, расположенный не далеко от исторического центра Праги. Цены на такие отели достаточно сильно разняться и находятся в интервале 50-100 миллионов крон (2-4 миллиона евро). Цена отеля будет зависеть от множества факторов, привести которые к единому знаменателю заранее не возможно.
Что касаемо прибыли отеля, то здесь все будет зависеть от менеджмента отеля, от того, кто и как этим отелем будет управлять. При посредственном менеджменте и заполнении отеля мы бы оценили прибыльность такого инвестиционного проекта в 5-7 процентов в год, однако это минимальная цифра. В среднем же эта цифра будет колебаться в интервале 8-10 процентов годовых, а при хорошем менеджменте, прибыльность инвестиционного проекта можно будет поднять до 12-13 процентов годовых. Кстати говоря, мы можем подсказать туроператора по Чехии, который обеспечит хорошую наполняемость отеля.
Подводные камни покупки отеля в Чехии
При покупке отеля в Чехии конечно же можно встретиться с некоторыми подводными камнями. Самый главный из них, заключается в том, что достаточно часто под видом продажи отеля, продаются права на аренду этого отеля т.е. продается не сама недвижимость а лишь эксклюзивное право арендовать этот отель. В Чехии достаточно распространена ситуация, когда владелец недвижимости в котором расположен отель и компания которая занимается отельным бизнесом в нем отеле это разные лица. Владелец отеля часто сдает его компании, которая ведет бизнес в этом отеле, причем договор такой аренды заключается на долгий срок 5-10 лет, без права его расторжения, одной из сторон. При покупке отеля в Чехии стоит обратить на это внимание. Так же хотели бы отметить, что купить отель в Чехии возможно уже и с арендатором, что будет являться очень надежной инвестицией.
Вторым подводным камнем, на который стоит обратить внимание, это имидж отеля. Отели, продающиеся сегодня в Чехии, конечно же имеют некоторую историю. Перед покупкой отеля, не лишним будет взглянуть на его отзывы и оценки, оставленные туристами на известных порталах онлайн бронирования отеля.
Чем можем помочь наша компания при покупке отеля в Чехии?
Наша компания оказывает комплексные услуги в разработке и реализации инвестиционных проектов, нацеленных на отельный бизнес в Чехии, а именно:
- Поиск продающихся отеле в Чехии
- Оценка и подбор подходящего отеля в Чехии
- Ведение переговоров в процессе продажи отеля
- Расчет инвестиционного проекта
- Сопровождение в процессе продажи отеля
- Поиск арендатора отеля или поиск управляющей компании для отеля
- Пост продажное сопровождение объекта
Будем рады ответить на все Ваши вопросы, связанные с покупкой отеля в Чехии.
