Что сегодня представляет чешский рынок новгого жилья в Чешской республике

В течении последних 10-15 лет, в Чешской республике заметно возросла потребность в новом, современном жилье, которое бы выгодно отличалось от того что было построено в течении 20-го века. В связи с этим, началась разработка и реализация многих строительных проектов, прежде всего в Праге, как в экономическом центре Чехии.

Современные чешские новостройки возводятся совершенно по другим технология и требованиям, в отличие от домов строившихся в Чехии в течении 20-го века. Сегодня дома возводятся из новых, экономичных, технологичных материалов, а сами же квартиры или дома имеют более практичную планировку (которую вы кстати сами можете определить до определенного этапа застройки), практичные современные коммуникации и прилегающую инфраструктуру.

Желающих купить новостройку в самом центре Праги, мы вынуждены разочаровать, большинство проектов реализуется в спальных районах города или в пригородной территории. В центре на сегодняшний день очень сложно найти участки под застройку и соответственно сегодня реализуется очень мало проектов строительства новых жилых комплексов. Хотя существует возможность приобрести недвижимость глубоко реконструированную, это по сути дела старый дом, в который приспосабливают современным требованиям и делают из него недвижимость премиум класса. Такие проекты не очень распространены, а недвижимость в них стоит достаточно дорого, хотя с другой стороны вы за эти деньги получаете недвижимость качественную со всех точек зрения.

Сегодня в Праге реализуются проекты следующего типа:

Квартиры в жилых комплексах от бюджетных небольших квартир в Праге, до огромных пентхаусов.
Коттеджи. Отдельно стоящие, большие дома, с внушительным прилегающим участком.
Таунхаусы. Это по сути тоже коттеджи, но меньшего размера и плотно прилегающие друг к другу, с небольшим внутренним двором. Достаточно удачное сочетание городской квартиры и коттеджа.

Чем сегодня интересны новостройки.

На наш взгляд чешские новостройки сегодня интересны с двух главных точек зрения. Во-первых с точки зрения экономичности, во вторых с точки зрения практичности.

Из экономических плюсов стоит отметить:

Использование современных технологий позволяет застройщикам неплохо экономить, что в конечном итоге напрямую отражается на конечной цене недвижимости
Скажем прямо, в Чехии нет такого объема "откатов", как например, в России, что весомо удешевляет процесс строительства, а соответственно и конечную цену
Они очень часто стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость Праги вторичного рынка
В результате экономического кризиса, цены на недвижимость очень хорошо просели и сегодня есть возможность такой объект за очень приемлемые деньги
Если вы приобретаете квартиру на начальном этапе строительства или проще говоря "под застройку" вы заплатите в среднем на 10-15 процентов меньше, чем за готовую аналогичную квартиру. Реализация строительного проекта, чаще всего занимает в среднем 2-3 года, от проекта на бумаге, до сдачи готовых квартир жильцам
Если вы берете ипотеку под новую недвижимость, то шанс получить ипотеку в Чехии несколько повышается т.к. с точки зрения банка это очень ликвидная недвижимость, а соответственно и меньшие риски

Что касаемо факторов практичности, то вы получите:

Возможность самим разработать или изменить планировку и отделку объекта, до определенного этапа строительства.
В большинстве случаев, вместе с квартирой, вы получаете паковочное место в гараже, что в условиях Праги является безусловным плюсом
Спокойный район и чистую окружающую территорию, великолепную экологию
Современные коммуникации которые позволят тратить меньше на коммунальных платежах и в общем и целом означают больший комфорт, при меньших заботах

В конце 90-х годов прошлого века, когда Чешская республика успешно справилась с экономическими трудностями, связанными с выходом страны из советского блока, в стране возникла серьезная потребность в новом, технологичном, а главное комфортном жилье. Советские дома и технологии, по которым они были построены, смотрелись несколько отстало в сравнении с тем, что возводилось в более западных странах, кроме того, они были более дорогими в строительстве, что не могло сказываться на цену жилья. Именно благодаря этому, начиная с двухтысячных, в стране начался этап активной реализации многих проектов. На сегодняшний день спрос на новостройки здесь очень высок как среди тех, кто живет в стране постоянно, так и среди приезжих, желающих купить жилье в этой стране.

Новые жилые комплексы возводятся в соответствии с новейшими технологиями и представляют клиентам жилье очень хорошего уровня по адекватным ценам. Основные требования, которые предъявляются к новой недвижимости здесь, это: долговечность, доступная цена для покупателей, небольшая стоимость строительства, а также, разумеется, отличная эргономичность.

Чешские новостройки сегодня зачастую возводят крупными комплексами, а отдельно строящийся дом является большой редкостью. Разумеется, для возведения крупного жилого комплекса нужен не менее крупный, а главное свободный участок земли, что в центре города попросту невозможно. Именно поэтому они зачастую располагаются в спальных районах, но это вовсе не значит, что они расположены очень далеко от центра. Как правило, большинство таких комплексов расположены в двадцатиминутной доступности от центра, да и, к тому же, в Праге они расположены прямо у станций метро, где очень хорошо развита транспортная инфраструктура.

Выгоды такой недвижимости очевидны. В первую очередь из-за того, что вам не нужно будет ничего ремонтировать, ведь квартира достается вам в идеальном состоянии с ремонтом. Кроме этого, оформляя такую недвижимость, проблем практически никогда не возникает.

Ну и последнее: до начала некоторого этапа строительства вы сможете влиять на планировку будущего жилья и вносить в нее поправки. Что касается цены объектов, то квартира в новом доме вам обойдется несколько дороже, чем аналогичная квартира вторичного рынка жилья, но с другой стороны, за эту дополнительную плату вы получаете недвижимость совершенно другого стандарта.

Новостройки коттеджных домов в Чехии также не являются редкостью. Цена новых коттеджей в Чехии очень сильно разнится, но все же можно в них отследить некоторые закономерности. Вилловый дом старой постройки, располагающийся близко к центру города, будет дороже, чем новый коттедж аналогичной площади, самыми дешевыми же будут вторичные дома, построенные в 50-80 годах прошлого столетия. Перспективы динамики цен таких объектов весьма неоднозначны и зависят от многих факторов конкретного объекта, но и здесь можно найти многие выгоды. Безусловно, выгодным является покупка недвижимости на этапе строительства, к завершению которого она прибавит минимум 5-10 процентов относительно цены приобретения. Реализовываются же строительные проекты в Чехии относительно недолго, около 1-2 лет, максимум 3 года. Посоветуем также рассмотреть и многие готовые жилые комплексы, т.к. из-за финансового кризиса 2008 года и некоторого снижения спроса на новые квартиры многие строительные фирмы были вынуждены пойти на уступки своим потенциальным покупателям и снизить цену, так что сегодня в Чехии можно приобрести, например, квартиру в новом доме с перспективой неплохого роста её цены. Что касаемо надежности вложения капиталов в ещё не построенную недвижимость, то скажем, что тут просто нечего опасаться. Кадастр недвижимости в Чехии является общедоступным и благодаря этому строительные компании просто не смогут скрыть факта, что они продали одну и ту же квартиру нескольким покупателям, да и на практике мы о таких случаях не слышали и никогда не видели ни в каких газетных заголовках.