В Праге можно найти более 2500 квартир на продажу

Ищете новую квартиру в столице? В таком случае, вы столкнетесь с проблемой. Предложения в самой низкой ценовой категории практически равны нулю, а квартир из более дорогого сегмента на рынке недвижимости не хватает. Причина? Мало строится. Мнения о том, кто виноват в сложившейся ситуации, однако, отличаются. «Квартиры с хорошей планировкой на две комнаты кухню и санузел, площадью около 55м2 сразу же распродаются» - говорит Давид Йирушек, представитель компании-застройщика Finep.

В данный момент в Праге свободны и выставлены на продажу менее четырех тысяч новых квартир. По данным компании Trigema, которая занимается анализом рынка недвижимости, оптимально было бы достаточно и двух с половиной тысяч квартир. В течении года предложения упали более чем на 30 процентов, что, конечно, отражает в заметном подорожании.

Угроза для рынка

Цены на новое жилье неуклонно растут с середины 2015 года. В настоящее время покупатели платят за квадратный метр в среднем более 75 тысяч крон. В течении года цена увеличилась, в среднем, на 17,4 процента. «Если цены продолжат расти, это может стать серьезной угрозой для развития рынка», считает Марсель Соураль, председатель Trigema. Квартиры больше не будут доступны для среднего класса.

«В среднем, пражане теперь тратят на новую квартиру доходы за 11,5 лет», говорит Марсела Фиалкова, представитель Central Group. Согласно исследованиям компании KPMG, этот показатель худший среди других крупных городов центральной Европы. Например, на новую квартиру в Берлине или в Варшаве покупатель потратит доходы за 6,4 лет.

Доступный Мюнхен

Ни Вена или Мюнхен, где новые квартиры значительно дороже, чем в Праге, благодаря более высокому среднему уровню доходов не достигают по этому показателю 10 лет. Большинство новых квартир в Праге, предлагаемых застройщиками, находятся в ценовой категории от 60 до 70 тысяч крон за квадратный метр. При этом еще в конце прошлого года упал самый широкий выбор в категории от пятидесяти до шестидесяти тысяч крон за квадратный метр.

«Квартир до 40 тыс. крон за квадратный метров практически нет на рынке, а квартиры до 50 тыс. крон за квадратный метр уже составляют лишь десятую часть всех предлагаемых новых квартир» уточняет Соураль. Спрос, несмотря на рост цен превышает предложение.