Дефицит жилья в Чехии по прежнему остается трендом

Ужесточение условий ипотеки? Аналитики высказываются против, называя главной проблемой дефицит жилья

На основании рекомендаций Национального Банка Чехии уже с апреля этого года ужесточатся условия по ипотечному кредитованию. Аналитики уже высказались против инициативы НБЧ, заявив, что рынок недвижимости значительно больше страдает от нехватки нового жилья.

Напоминаем, что последнее время наблюдается значительный рост цен на недвижимость в Чехии. Пытаясь стабилизировать рынок Нацбанк изменил условия выдачи ипотеки. Так, если в октябре прошлого года кредит выдавался на 95% от стоимости жилья, то с апреля месяца эта цифра составит 90%. Таким образом НБА рассчитывает уменьшить количество соискателей кредита и понизить спрос на новые дома.

«Рынок новых домов гораздо больше, зависит от отсутствия качественного жилья, чем от ограничения ипотеки. В Чешской Республике строительная индустрия находится на уровне стран третьего мира. Поэтому цены на новые квартиры будут продолжать активно расти независимо от регулирования ипотеки,» - считает директор консалтинговой фирмы "Chytrý Honza" Джери Патак. По его словам, регулирование ипотечного рынка повлияет только на старые дома, но и это влияние будет ограничено из-за высокого спроса.

Согласно данным компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group, в прошлом году средняя цена новых квартир, проданных в Праге, выросла на 19,5% и составила 71,567 крон за квадратный метр.

Аналитик CSOB Петра Дафка заявил, что задержки в сдаче новых домов и в некоторых случаях практически двукратный рост цен обусловлены прежде всего бюрократическими проволочками при выдаче разрешений на строительство.

Директор агентства недвижимости "Reality IQ" Ондреж Мейсин: «В середине года ожидается рост ипотечных ставок. Но это вряд ли как-то серьезно повлияет на рост цен на недвижимость, максимум - замедлит его» По данным "Fincentrum Hypoindex" процентная ставка по ипотечному кредитованию выросла с 1,82% в январе до 1,87% в феврале. Для сравнения, в ноябре и декабре прошлого года она составляла 1,77%.

Аналитик "Cyrrus" Лукас Кованда назвал позицию НБЧ шизофренией. По его мнению, именно ужесточение условий кредитования приведет к еще большей дестабилизации на рынке недвижимости.